アパートやマンションなどの物件を退去する際、敷金や修繕費などを請求されるのは一般的ですが、それが「200万円」もの金額になるケースがあると聞いたら、驚かない人はいないでしょう。
「こんなに高い支払いが必要なの？」「いったい多くの費用がどうして発生するの？」と、？マークが頭に浮かぶかもしれません。
実は、このような高額な退去費用が生まれる背景には、契約書の条項や大家さんとのトラブル、室内の破損状態、家具の扱い方、またはゴミ放置による特殊清掃など様々な要因が絡んでいます。
この記事では、契約トラブルを回避するためのポイントや正しい費用相場、敷金と返金の関係、そしていざ「退去費用200万円!?」と言われたときの対処法をわかりやすく紹介します。中学生でも理解できるように構成しているので、ぜひ最後までご覧ください。
ねえ、ひろ。アパート退去するだけで200万円も請求されたら、もう引っ越し代より高いよ…どうなってるの？
本当にそんな高額な支払いがあるなら、契約書と状態をよーく確認しないと納得いかないよね。今回はその謎をとことん解説するよ！
退去費用200万円の謎──
なぜそんなに高額になるの？
原状回復の“範囲”と費用膨張の仕組み
アパートやマンションを退去する際、借主（入居者）には「原状回復」の義務があります。契約時の室内状態に極力近づけることが求められるわけですが、通常の経年劣化や通常使用によるダメージは、大家さんの負担であることが多いです。
ところが、それを超える深刻な破損や汚れがあると「修繕」「リフォーム」「清掃」の費用が多数項目で発生し、結果的に高額になるケースがあります。例えば：
- フローリング全交換
- 壁紙全面張り替え（喫煙・ペットの爪痕などで広範囲の傷み）
- 浴室やキッチン設備の大掛かりな修理
- 室内にゴミが放置され、特殊清掃が必要
こうした項目が重なると、200万円という金額が可能になってしまうのです。
敷金を超える請求の正当性は？
通常、敷金は退去時の原状回復費用などに充てられ、不足があれば追加請求される可能性があります。しかし、敷金数十万円を超える200万円の請求は、本当に正当化されるのでしょうか？
契約書に特約があったり、ペット飼育やDIYで大幅改装していたりと特殊事情があれば無制限に費用が増えることも考えられますが、あまりに理不尽な額の場合は「本当に必要な修繕費用か？」をしっかり精査する必要があります。
箇所ごとに修繕費が積み上がって200万…って想像しただけでも恐ろしい。会社が不当に上乗せしてるかもしれないしね
そう。賃貸契約のトラブルは多いけど、こんな桁外れな費用には明細をしっかりもらわないと納得できないよね
こんな状況は要注意！
高額費用の原因となる“物件”の使い方
「普通に暮らしていただけなのに、退去費用が200万なんてあり得ない！」と思う方もいるでしょう。実際に高額化するのは、以下のような状況が重なった場合です。
喫煙・ペット飼育による深刻ダメージ
- タバコのヤニで壁や天井が黄ばみ、臭いがしみついている
- ペットの尿や爪痕で床材や壁紙がボロボロ
- 家賃が安い分、ペットOKにしていた物件で「通常の原状回復」を超える負担を取り決めしている
大掛かりなDIYやリフォーム
- 間取りを変えるほど壁を外した/穴を開けた
- 家具をビルトイン化し、撤去に大工事が必要
- こうした改装は契約書で禁止されていることが多く、取り戻すための費用が莫大になる
ゴミ大量放置や特殊清掃レベルの汚れ
- 荷物を放置したまま引っ越ししてしまい、残置物処分費が発生
- カビや悪臭がひどく、業者の特殊清掃が必要
- 1日あたり数万円〜の費用が日数分かかるケース
自分で“好き”勝手にDIYしたり、汚したままだと発生費用も急増ってことだね。多くのトラブルの原因はそこかあ
そう。暮らしの仕方次第で、退去時の負担がとんでもなくなるから気をつけようね
もし200万請求がきたらどうする？具体的対処法を“契約書”中心にチェック
「会社(管理会社や大家さん)から200万円の請求書が届いた…」そんなとき、どう行動すればよいのでしょう？ 以下のステップを参考にしてください。
契約書の特約や“記載”内容を再確認
- 契約書や重要事項説明書に、「喫煙は全面張り替え負担」や「ペット飼育で壁・床は全て借主負担」など特約があるか確認
- 敷金がどういう条件で返金されるか、すでに「どこまでが原状回復」か明示されているか
- 不明瞭な特約なら交渉の余地あり
明細の提示を求め、必要項目か精査
- 大項目だけではなく、箇所ごとの修繕費・清掃費を細かく出してもらう
- この費用は本当にここまで必要？ と感じたら、写真や事前の室内状況と照らし合わせる
- 不当と感じるときは「国土交通省ガイドライン」に照らして説明を要求
交渉・調停・法的手段の流れ
- 大家さんや管理会社と直接交渉
- まとまらなければ消費者センターや不動産調停機関に相談
- それでも解決しないときは簡易裁判所で調停→最悪は裁判へ
うわぁ…裁判なんてめんどくさそう。でも、納得いかないならやむを得ないよね？
そうなんだ。だけど、最初は冷静に話し合えば可能な限り解決に向かうはずだよ。契約トラブルは珍しくないから、専門家の助けもあるしね
退去費用を抑えるために“多”くの人が見落としがちなポイント
退去前にやるべき“引っ越し”前清掃
- 室内のホコリや油汚れを拭き取るだけで清掃費用が大幅減
- 家具をどかした跡の壁紙や床を簡単に拭いておく
- 不要物をすべて撤去してから引っ越すことで、“残置物処分費”を回避
入居時の状態を写真で記録
- 入居直後に部屋の傷や汚れを撮影しておけば、後で「あなたのせい」と言われにくい
- もし破損が既にあったなら、入居1週間以内に大家さんへ連絡しておく
- 会社（管理会社）によっては書面に記録してくれる
退去日より前に一度“セルフ点検”する
- 壁や床の傷が深いなら自力補修キットで軽減できる可能性
- カビや水垢など軽微な汚れは、契約書で借主負担になる可能性があるため、拭き取っておく
- “掃除が苦手”な人はプロのハウスクリーニングを依頼する方が結果的に安上がりの場合もある
掃除しないまま退去しちゃうと、あとで痛い目を見るんだね…。さぼり癖のあるぼくには耳が痛いかも
ほんとよ（笑）。室内がきれいなほど負担は少なくなるから、引っ越し前こそ頑張るのがコツさ！
敷金・契約書とアパート退去のよくある質問
Q1. 敷金は絶対返金されるもの？
A1. いいえ。正しくは「退去後の修繕費を差し引いた残額」が返ってくる仕組み。修繕費が敷金を超えると追加請求が発生するし、敷金内で賄える場合は差額が返金されます。
Q2. 退去費用200万円を分割支払いできる？
A2. 会社（管理会社）や大家さんと相談の上、分割も可能なケースあり。ただし、不当請求かもしれないので、まずは明細確認が先。
Q3. 物件によって違うの？
A3. もちろんです。古い物件やマンション、ペット可など契約内容によって原状回復の範囲が変わるため、一概に相場は言えません。ただ、200万円はさすがにレアです。
Q4. 退去費用が多すぎるとき「引っ越ししたくない」って言える？
A4. 更新して住み続けるかどうかは自由ですが、それで費用が解決するわけではありません。更新料や家賃の問題も出るので、根本解決にはならないでしょう。
まとめ：退去費用200万円！？冷静に対策すれば“納得”いく結果に
アパート退去費用が200万円なんて聞くと、思わず「馬鹿げてる」と言いたくなるでしょう。ですが、その背景にはペット被害、ヤニ汚れ、DIYによる破損などさまざまな状態があり、契約書や記載条項に基づいて高額になる場合もあります。
一方、管理会社や大家さんが不当に上乗せしているケースもゼロではありません。そんなときは契約書を見直し、敷金の扱いや室内の写真・明細を元に交渉することが大切。多額の支払いを求められても、あきらめずに「これは本当に必要か？」と確認しましょう。
最終的には、
- 入居前や退去前の写真記録
- しっかり掃除・清掃
- 明細を取り寄せて不明点を問い合わせ
- 必要なら専門家に依頼して交渉
この流れを踏めば、「200万円…一体？」というような衝撃請求にも立ち向かえます。この記事が、皆さんの賃貸暮らしを少しでも安心にするお手伝いになれば幸いです。
うん、よくわかった！ぼくも“ウサギ仕様”に部屋を改造しちゃったら破損だらけになるかもだけど、退去前にきちんと直すか相談するよ！
それが一番だね。契約内容と状況を把握して、納得いく退去にしよう！